Charmante propriété rénovée à 10min d'EAUZE et 15 min de Nogaro
269 980€
Localisation : CAMPAGNE D'ARMAGNAC, 32800
4 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
125 m²
Et si vous vous sentiez en vacances tout en étant chez vous ?
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
* À l’étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d’eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 607723 )
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
* À l’étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d’eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) 06 43 26 91 95 (réf. 607723 )
Localisation du bien : Maison 125 m2 à vendre à CAMPAGNE D'ARMAGNAC
32800 CAMPAGNE D'ARMAGNAC
Prix de vente avec honoraires : 269 980€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
